资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少

导读： 随着房地产业融资环境整体收紧，土地市场企业布局开始趋于保守。 27日，中原房地产研究部发布的统计数据显示，自8月以来，一线和二线城市监测的土地销售收入仅为1543亿元，平均地价

随着房地产业融资环境整体收紧，土地市场企业布局开始趋于保守。 27日，中原房地产研究部发布的统计数据显示，自8月以来，一线和二线城市监测的土地销售收入仅为1543亿元，平均地价为6％，其中是一年中最低的。

根据中原地产的数据，截至27日，全国一，二线城市的土地交易总数为771，远低于前几个月。 “从土地市场的角度来看，近期房地产行业融资紧缩已逐渐影响土地市场。7月份，土地市场进入快速减压期，”中原房地产首席分析师张大伟表示。

从今年的土地市场来看，2019年初有一个明显的小阳春市场。从4月开始，一线和二线城市的土地市场继续升温。土地月交易额超过3000亿元，保费率保持在20％左右。然而，这种情况在今年下半年出现了转折点。 7月份以后，各监管部门先后出台了收紧信托和海外融资等政策，这些都对房地产布局产生了一定的影响。下半年后，土地流动现象增加，热土地溢价率大幅下降。

张大伟说，7月份以后，住房企业征地数据开始显着下降。总体而言，上半年信托基金迅速进入房地产市场导致土地市场短期升温，这是政策收紧的主要原因。他预计，在9月份政策将继续收紧的预期下，预计热点城市的土地出让率将继续下降。与此同时，不排除随后的土地市场流动标记将再次显着增加的可能性。

柯瑞瑞房地产研究中心分析师杨克伟指出，鉴于房地产市场整体寒冷天气，供需压力进一步加剧，市场观望情绪变得更加强烈激烈。随着前期市场需求的回升，对后续购房的需求明显不佳，一些城市甚至开始出现需求缺陷的极端现象。在适度收紧信贷政策的情况下，预计短期土地市场交易的概率将继续减弱。

值得一提的是，一些业内人士认为，对于房地产行业而言，新修订的土地管理法将为开发商带来更多机会。例如，集体土地使用有望成为开发商获取土地的新途径。新修订的“土地管理法”明确了集体土地进入市场的条件，为开发商开发集体土地奠定了基础。但与此同时，新修订的“土地管理法”也增加了补偿标准，这可能会大大增加开发商的开发成本。

业内人士认为，随着新修订的土地管理法在2020年正式实施，房地产市场将不可避免地面临新的机遇和挑战。如果开发企业能够利用这一趋势，不仅可以降低资金成本，提高利润率，还可以实现加快规模发展的目标。