房贷新政下热点地区利率预计上升 上海地区银行利率打折或结束

导读： 上海地区的一名银行员工表示，目前只能说收取贷款资料，并计算最终利率。只有当银行的详细信息可用时才会知道 抵押贷款利率是人民最关心的财务主题之一。 周日，央行发布了关于调

上海地区的一名银行员工表示，目前只能说收取贷款资料，并计算最终利率。只有当银行的详细信息可用时才会知道

抵押贷款利率是人民最关心的财务主题之一。

周日，央行发布了关于调整商业个人住房贷款利率的公告。新的抵押贷款利率调整计划昨天也引发了市场的激烈讨论。

根据抵押贷款利率调整计划，LPR已成为抵押贷款利率的新“基准”。第一批商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。新政策决定了利率的“下限”，这使得抵押贷款利率在基准的基础上被“打折”。

据记者了解，在中国的大中城市中，上海是抵押贷款利率最低的城市之一。一些银行最近的抵押贷款利率受到基准贷款利率10％或95％的折扣，其中95％为4.655％。如果9月20日宣布的新的5年LPR利率超过4.655％，即使不考虑“加”，当地抵押贷款利率也会上升。 8月20日以后新公布的5年LPR为4.85％。

不过，记者注意到，就在昨天，上海银行可能会在实际执行中面临利率调整。昨天，记者致电上海部分银行的个人贷款部门。据记者调查，部分银行抵押贷款利率实际上正在等待总行层面的新政策。

一个国家的贷款部门工作人员昨天告诉记者《证券日报》：“在我对第一次房屋贷款利率实施5％的折扣之前，现在，我们只能说首先收集贷款资料，申请流程是在内部进行的。但是最终的利率是多少？只有在行中的规则出来时才能知道。“

另一家国有银行的个人贷款经理告诉记者：“目前的首套房贷款利率是5％的折扣。”当被问及新的抵押贷款政策是否会影响利率优惠时，银行的个人贷款经理说：“目前，我还没有收到任何具体细节，具体实施需要通知。简而言之，抵押贷款利率可随时调整。“

此外，记者还联系了几家股份制银行和城市商业银行。相关工作人员表示，目前的抵押贷款利率没有新的政策实施，但他们正在研究它。

然而，抵押贷款利率调整计划实施了“居住与非投机”的定位。因此，许多专家认为，未来整体利率水平不会大幅下降，但热点地区可能会增加。新旺银行首席研究员，中关村互联网金融研究院首席研究员董希伟表示：“在利率市场化的大趋势下，我们为什么要实施抵押贷款利率的特殊管理？这不是为了保护银行的利率在性别松散和市场利率下降的情况下，“家庭和非营利性”的地位特别是“不用房地产作为刺激短期经济的手段”。术语。'新的抵押贷款政策实施后，预计大部分地区的抵押贷款实际利率将基本保持不变。房价上涨较快的热点地区的利率将会上升。“

西南财经大学住房调查研究中心副主任严大春在接受《证券日报》采访时表示：“新规定主要是实现贷款利率的动态调整和区域调整，家庭可以根据利率水平，选择利率调整方法给家庭更多选择。第二套房，表明没有投机的决心。“