春节楼市成交数据惨淡：看房的人还没销售顾问多

导读： 记者梁谦祁健北京贵阳报道在鸡年的春节期间，已经流行一年的中国房地产市场也进入了休眠模式，市场上的房地产量下降了。业内人士认为，2017年春节前后，市场处于稳定期的政策压力之

在鸡年的春节期间，已经流行一年的中国房地产市场也进入了休眠模式，市场上的房地产量下降了。业内人士认为，2017年春节前后，市场处于稳定期的政策压力之下。随着多地产市场监管的加强和人口结构的变化，房地产市场将继续承压。

房地产市场数据的现状是暗淡的

春节假期期间，天津房地产市场仍有16个项目。其中，全市6个区有4个项目，4个区有10个，滨海新区有2个。但是，结果不允许开发人员这样做。

新年的第四天，张欣带着家人来到武清的佛罗伦萨小镇。在参观完家后，他看到房地产折扣，并停下来让家人去看看。 “这个物业折扣销售，按照购买顺序折扣的实力，提前到货，但去看房子的人都没有销售顾问，非常冷清，我们走了一圈又离开了。”张欣说。

春节期间，多层楼市与天津市相同。以广州为例，阳光数据显示，1月23日至1月29日，广州新房网成交505套，较前一周的1936套减少1,431套，较上月减少73.92％;该标志的平均价格为14,729元/平方米，较前一周的18,223元/平方米减少3,494元/平方米，减少19.17％。

在另一个案例中，买家因为价格高而“害怕”。以河南省郑州市为例。虽然当地房地产市场仍然具有吸引力，但大多数买家选择不买。

2016年房地产市场飙升的郑州仍然是投资者的热门选择，这也激发了在北京和广州定居的河南人回国的热情。王莉的家乡是在河南，趁着两个孩子回到河南探亲，她专程去了郑州。 “之前我没有因为各种原因买房。”王莉说，现在她决定在郑州买房，但因为购房限制不再有资格购买。

据项目销售人员介绍，1月25日至1月30日，销售部门询问了16家，其中大部分是北京，上海等省的买家，但大多数人只是问，他们没有购买。

“一个是购买限制，二是价格过高，再加上国家对房地产市场的监管，价格应该有很大的下降空间，所以现在买房不再是投资的首选。“一位置业者说。

中大房地产分析师张大伟分析认为，总体而言，相比2016年春节政策的刺激，2017年春节前后，市场处于稳定期的政策压力之下。 1月份公布的2016年数据也显示，自去年10月以来，市场的兴奋在各地控制下逐渐冷却，许多指标的同比增幅已经收窄。从一线城市的签约来看，春节期间市场以休眠为主，三四线城市的回归房屋已成为趋势。

由于回归房屋所有权的影响，贵州的一些房地产市场再次迎来了激增。 “从新年的第三天开始，看住房预订的客人人数大幅增加。他们中的大多数都是年轻人，他们外出工作，回到家乡度过新的一年。”遵义市中央企业开发的房地产销售员晓忠告诉记者，春节期间。销售部门一直在值班，这部分买家已经回到了春节。

为了支持农民在城市购买房屋，贵州引入了各种优惠政策。黔南州独山县住房和建设局常务副主任马军表示，独山县已为新一轮迁入城市推进扶贫的人口补贴购买商品房。然而，由于去库存的显着效果，春节期间，市区80至140平方米的住房“难以找到”，平均交易价格上涨。

据贵州省住房和建设部统计，2016年贵州省商品房销售增长率同比增长约15％。截至目前，商品房退出周期已经回落至不足15个月，比2015年底低三个月以上。在空置安置，住房公积金贷款和农民住房贷款的支持下，超过50万城市工人和农民工赢得了新家。

设定基调，加强调控力度

事实上，小型假日房地产市场一方面是受春节的影响，另一个更重要的因素是房地产市场监管的收紧。

随着当地两个会议相继举行，许多地方已经调整了对房地产市场的态度。 “房子用于生活，而不是用于投机。”

广东表示支持居民自住和购房需求，抑制房屋投机性购买，认真抓好热点城市的抗泡沫和抗风险工作。

北京市市长蔡琦在政府工作报告中指出，抓住住房的房产，以租房和租房为主要方向，为政府提供基本保障，满足基层的多层次需求。市场，金融，财政和税收土地，市场监管等措施同时进行，探索建立符合国情和市场规则的基本制度和长效机制。

上海市市长杨雄还表示，将加强对房地产市场的监管，严格执行控制政策，促进房地产市场的稳定健康发展。

深圳指出，应对商品房和商品房的预售价格进行管理，开发企业的平均价格不应远高于周边地区同类房屋的平均售价。深圳升级版“限价盘令”，明确“政府指导价”，促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价涨跌互现。

张大伟认为，房地产市场的持续监管是2017年的主要方向。在此背景下，大多数城市新房市场和二手房市场交易量较低。中原报价指数显示，前一时期价格上涨幅度较大的城市回调压力增加一倍。中原经理指数也显示专业经纪人对市场前景更加冷静和谨慎。

预判房地产“高峰期”已经过去

春节前夕，国家统计局公布2016年全国房地产开发投资及销售数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，比上年增长22.5％ 。销售额方面，2016年商品房销售额达到11.76万亿元，比上年增长34.8％。他们都更新了住房改革后商品房的历史记录。

在这种背景下，一些业内人士认为房地产的“高峰”已经出现。 “中国正在告别住房绝对短缺的时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据及相关数据，目前全国住房存量累计约为179亿平方米，2.2。十亿套。根据本年度永久居民户数，平均每户住房约1.02套。就世界经验而言，住房市场的高峰将在每个家庭拥有1.1个住房之后出现。

国务院发展研究中心前副主任刘世锦也表示，房地产高峰已经过去，转折点已经到来。他认为，“顶点”已于2014年到来。房地产投资回收时间不会太长，并会因为基本面没有改变而稍后调整。

从人口结构来看，目前的主要买家是25-49岁，90后他们已经进入主要买家。然而，根据全国人口普查数据，80后人口总人口为2.28亿，而90后为1.74亿。 90后的总人口比80年代少23％。

以结婚年龄人口为例，第六次人口普查数据显示，2015年后中国20-39岁人口数量呈下降趋势。预计全国新婚夫妇人数将达到13.5人。 2013年，年复一年的百万双。它在2020年降至800万对，年均增长率为-7％。婚姻和房屋所有权是商品房刚性需求的主要组成部分之一。

“人口因素对房地产市场的支撑正在减弱。从现在开始，房地产市场的需求结构发生了变化，人口只需要减少。“中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析了近两年的人口结构。所有指标都转向了拐点。中国劳动力，城市人口和结婚年龄人口的变化导致了房地产在长期周期中的下滑。