山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘

导读： “我从未想过我的家乡（乳山）会以这种形式进行热门搜索。”刚从研究生院毕业的王女士告诉《证券日报》记者。 7月3日凌晨，我看到“山东乳山海景白菜价格”的价格在微博上。王女

“我从未想过我的家乡（乳山）会以这种形式进行热门搜索。”刚从研究生院毕业的王女士告诉《证券日报》记者。

7月3日凌晨，我看到“山东乳山海景白菜价格”的价格在微博上。王女士发出了这样的感受。

拥有海景房是许多人的梦想。所谓面向大海，春天盛开。

山东乳山海景房真的是白菜的价格？《证券日报》经过多次采访和调查，记者了解到，二手海景房的白菜价格仍难以交易，但新房投资仍然火爆，新房价格高，处于每平方米10000元。左右，房地产销售人员月薪仍然高达1万元，高于当地平均工资。

二手海景白菜价格仍难以应对

7月3日，媒体的报道使山东乳山的名胜点莫名其妙。据介绍，山东乳山的价格十年前回落，每平方米只有1800元。

据了解，乳山市位于山东半岛的东南部。滨海新区是山东半岛蓝色经济区的龙头地区。这是威海实施“全球城市化与城市一体化”战略规划和建设的六大关键领域之一。该市“南方推广”战略的重要组成部分。

乳山滨海新区位于威海西海岸，规划总面积348.94平方公里。它是山东省级旅游度假区。滨海新区的核心区域是银滩旅游度假区。它以21.7公里长的白色沙滩命名。世界上第一个海滩的声誉和中国最美丽的海岸线。

北京距离乳山630多公里。没有直达高速铁路的火车。乘火车需要13个小时。飞往蓬莱需要一个半小时，然后从蓬莱到乳山乘坐2小时的巴士。

除了海南，去威海买蓬莱的海景房一度很热，特别是在京津冀地区。由于经常受到雾霾天气的困扰，人们会考虑在这里买房，有一个度假和退休的海景房来实现一个人。有一个小梦想。此外，更多的人来这里买房子是用来投资。这里的海景房这么便宜吗？几年前投资者投资的房产是否已经停滞不前了？

“确实有1800元/平方米的房屋，但它们都是危险建筑，是银滩建造的第一批老房子和二手房，就像银滩大庆的预制房屋一样。”销售中心销售人员《证券日报》记者表示，砖混结构二手房价格约为4000元/平方米--5000元/平方米，新房地产一般采用框架结构，价格约为8000元/平方米-12000元/平方米。

对于海景房，价格为每平方米1800元/平方米，工作人员说，价格主要是二手房，而二手房市场价格波动很大，因为一些二手房是在20世纪90年代。老房子，价格范围很大。

安居科数据显示，从2019年8月到2019年7月，乳山银滩二手房平均价格为4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，第二 - 房价范围约2000元/平方米 - 5000元/平方米。

事实上，早在2006年左右，乳山银滩就建成并出售了大型海景房。当时，开发商带来了来自全国各地的许多投资者购买房屋。每平方米的价格约为3500元。这是第一轮房地产投机。

在这方面，《乳山市年鉴》说：“2006年，银滩旅游度假区房地产市场的开发和销售情况良好。北京，天津，青岛等大中城市的人们进入了小区。房地产市场的发展和房价的持续上涨。“

在接下来的几年里，由于开发商的过度开发，乳山的房地产供过于求。与其他“空城”一样，这里的房屋多为投资者投资，房屋空置率极高，二手房价格大幅下跌，但仍无人接管。

新屋销售人员的月薪仍然是数万美元

值得一提的是，由于乳山的海景房一度升温，很多年轻人很早就进入了房地产行业。

“我在2009年开始在一家房地产公司工作。由于收入高，我选择了这份工作。”汝山银滩销售处10岁的员工倪先生接受了《证券日报》记者的采访。当我说：“2009年，我的基本工资是1200元，加上销售佣金，月收入可以达到3000元;到2019年，基本工资将涨到2500元。当销售业绩良好时，每月总收入工资可以到10000元左右，平时月薪大约是5000元。“

《证券日报》记者从乳山市人民政府网统计中了解到，2019年一季度，乳山市当地城镇居民人均可支配收入为11151元，月可支配收入为3717元。

从数据比较中，不难发现房地产销售人员的平均月薪高于当地人均工资。

事实上，与二手房相比，乳山的新住房投资依然火爆。

乳山银滩周围白沙镇办事处的党政办公室工作人员也告诉《证券日报》记者，乳山银滩附近新开业的房地产价格在一些高端住宅区尤为高涨。平均价格是10,000。元/平方米。

“2012年，乳山的房地产投机现象再次发生，主要是因为政府土地数量巨大，导致市场房地产投机高峰。”乳山自然资源局工作人员在接受采访时称[0x9A8B ]，2017年 - 2018年，政府开始控制释放的土地数量并消化累积的土地存量。 2019年，土地数量逐渐释放。目前，2019年是乳山银滩的最高年份，新房的平均价格约为8000元/平方米-12000元/平方米。

值得注意的是，乳山当地人认为，这里的基础设施建设正在逐步完善，房地产升值将是无形的。

“跨海大桥的建设确实有所作为。”乳山自然资源局的工作人员表示，海阳 - 乳山跨海大桥的征地工作已经完成。建设乳山高铁站的项目也在规划中，但征地工作尚未开始。

业内人士认为，这些消息确实对投资者有利，但新房价格居高不下，而二手房价格已降至白菜价格。在当前稳定的房地产市场环境下，海景房投资仍需谨慎。